Mieszkanie nie ogranicza się jedynie do przestrzeni mieszkalnej. Jego funkcjonalność i wartość w sporej części zależy od elementów, które na pierwszy rzut oka nie wchodzą w jego skład. Pomieszczenie przynależne, bo o nim mowa, takie jak piwnica, strych, czy komórka lokatorska mogą znacząco podnieść komfort użytkowania nieruchomości i mają wpływ na decyzje zakupowe.
Właściwe zrozumienie roli pomieszczenia przynależnego, sposobu ujmowania w dokumentach i konsekwencji prawnych okazuje się kluczowe dla właścicieli i przyszłych nabywców. Wyjaśniamy fakty i zawiłości!
Czym jest pomieszczenie przynależne i jakie pełni funkcje?
Definicja określa pomieszczenie przynależne jako część nieruchomości lokalowej, która – mimo że jest poza obrębem lokalu mieszkalnego – prawnie i funkcjonalnie jest z nim połączona. Najczęściej za pomieszczenia przynależne do lokalu uznaje się:
- piwnicę,
- garaż (w pewnych przypadkach),
- strych,
- komórkę lokatorską.
Zgodnie z ustawą o własności lokali, pomieszczenia przynależne przypisuje się do konkretnego mieszkania już na etapie ustanawiania odrębnej własności. Muszą one spełniać dwa warunki – znajdować się w obrębie tej samej nieruchomości co lokal mieszkalny i być trwale wydzielone ścianami. Pomieszczenia przynależne w księdze wieczystej powinno mieć określony sposób użytkowania oraz lokalizację wraz z metrażem.
Co to oznacza dla właściciela mieszkania? Może cieszyć się dodatkowym pomieszczeniem i metrażem, który znacząco ułatwia codzienne funkcjonowanie. Tak pozorne kwestie, jak przechowywanie rowerów, narzędzi, zapasów czy sezonowej odzieży jest o wiele bardziej komfortowe. Jednak posiadanie pomieszczenia przynależnego do lokalu a odpowiednie zarządzanie nim to dwie różne kwestie.
Jak zarządzać pomieszczeniem przynależnym, by zwiększyć atrakcyjność nieruchomości?
Z punktu widzenia rynku pomieszczenia przynależne do lokalu mieszkalnego zwiększają atrakcyjność oferty. Potencjalni nabywcy lub najemcy coraz częściej szukają lokali, które dają większe możliwości niż samo mieszkanie. Strych, komórka lokatorska albo piwnica jako pomieszczenie przynależne stają się w takim przypadku nie tylko udogodnieniem, ale wręcz wyróżnikiem dla mieszkania. Dobrze utrzymane, czyste i zabezpieczone pomieszczenie dodatkowe może zaważyć na decyzji zakupowej.
Z doświadczenia wynika, że właściciele nieruchomości, którzy potrafią nie tylko pokazać dodatkową przestrzeń, ale też wskazać na jej korzyści dla potencjalnego klienta, znacznie szybciej finalizują transakcje. Dlatego warto zadbać, by pomieszczenie przynależne – strych, piwnica czy garaż – nie wyglądało jak „schowek na niepotrzebne rzeczy”, ale wizytówka Twojej troski o całe mieszkanie.
Czynsz, koszty i sprzedaż pomieszczenia przynależnego – co musisz wiedzieć?
Zgodnie z obowiązującym prawem, czynsz za pomieszczenia przynależne naliczany jest proporcjonalnie do powierzchni całego lokalu z uwzględnieniem metrażu. Wspólnot mieszkaniowa może wprowadzić indywidualne zasady rozliczania, jednak najczęściej przyjmuje się jednolitą stawkę za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Zgodnie z nimi właściciel, nawet jeśli nie korzysta z przynależnej piwnicy nadal ponosi za nią koszty.
Interesującym zagadnieniem jest również sprzedaż pomieszczenia przynależnego do lokalu. Choć z punktu widzenia logiki mogłoby się wydawać, że taka przestrzeń może być zbywana swobodnie, prawo stanowi inaczej. Lokal przynależny można sprzedać jedynie innemu właścicielowi lokalu w danej nieruchomości. Taka transakcja wymaga nie tylko aktu notarialnego, ale też odpowiednich zmian w księdze wieczystej. Sprzedaż wpływa też na zmianę udziałów w części wspólnej nieruchomości, a to wymaga zatwierdzenia przez wspólnotę. Dla właściciela koszty związane z pomieszczeniem przynależnym i decyzje o jego ewentualnym zbyciu wymagają świadomego planowania.
Pomieszczenie przynależne a powierzchnia użytkowa – jak wpływa na wartość nieruchomości?
Wcześniej wspomnieliśmy już, że jasno określona informacja o obecności pomieszczenia przynależnego może zaważyć na decyzji zakupowej. Dlaczego ma ono tak duże znaczenie w kontekście sprzedaży nieruchomości lub jej wynajmu? Weźmy pod uwagę przykład dwóch mieszkań z podobną lokalizacją i metrażem, ale z jedną różnicą – jedno z nich ma pomieszczenie przynależne, drugie nie.
Dla rodziny z dzieckiem lub dziećmi albo pary aktywnej fizycznie, przynależność piwnicy do mieszkania okaże się nieporównywalnie bardziej atrakcyjną opcją. Tacy klienci szukają ofert z dodatkowymi przestrzeniami (nawet niewielkimi), w których można schować zapasy żywności, weki, wózek dla dziecka, rowery i inny sprzęt sportowy oraz dodatkową odzież używaną w pracy lub tylko sezonowo. Efekt? Właściciel mieszkania z pomieszczeniem przynależnym sprzeda lub wynajmie je szybciej i w lepszej cenie.
Ten mechanizm działa nie tylko na rynku sprzedaży nieruchomości, ale też wynajmu. Szczególnie sprawdza się w miastach, gdzie przestrzeń przechowywania osobistych rzeczy stanowi towar deficytowy. Osoby wynajmujące mieszkanie z piwnicą czy komórką są w stanie zapłacić więcej lub zgodzić się na nieco niższy standard samego mieszkania, mając świadomość dostępności dodatkowej przestrzeni. Pomieszczenia przynależne i powierzchnia użytkowa mogą stanowić wspólnie o ofercie atrakcyjniejszej dla potencjalnego klienta i Ciebie, jako właściciela.
Z drugiej strony brak jasnej informacji o piwnicy czy garażu lub o jego cechach może stanowić poważną przeszkodę. Warto zadbać, by dodatkowa przestrzeń została umieszczona w księdze wieczystej w sposób jasny i rzeczowy. Potencjalni klienci będą mogli łatwiej i szybciej podjąć decyzję zakupową, gdy dostrzegą realne korzyści dla siebie.
Zyskaj więcej z Go-Estate!
Szukasz mieszkania z dodatkową przestrzenią? A może chcesz sprzedać nieruchomość i zastanawiasz się, jak uwzględnić pomieszczenie przynależne w swojej ofercie? Skontaktuj się z zespołem Go-Estate – doradzimy Ci, jak w pełni wykorzystać potencjał Twojej nieruchomości. Od lat wspieramy klientów w sprzedaży i zakupie mieszkań, uwzględniając każdy detal, który zwiększa ich wartość.
