Jeśli masz około 200 tysięcy zł

oraz zdolność kredytową to możemy zrobić flip 50/50
na poniższych zasadach.

Potrzebny całkowity kapitał to zazwyczaj 500-800 tysięcy zł.

0 +

zrobionych flipów

0 +

stworzonych gotowców inwestycyjnych

40- 0 tyś zł

średni zysk na flipie

0 mln zł

wartość przeprowadzonych inwestycji

Robert Gulewicz

Biznesmen, Inwestor, Deweloper, Rentier, Mentor, Autor książek.

Twórca Warsztatów Inwestowania w Nieruchomości – WIWN.PL^®.
Organizator konferencji dla inwestorów MARATON WIWN.PL^®.
Autor bestsellera „Zarabiaj na Nieruchomościach”
Autor książki „Wszystko o FLIPACH – 200 Pytań do Eksperta”
Współautor książki „Finansowanie Nieruchomości”.
Twórca Symulatora inwestowania w nieruchomości – „Rentier^®”.
Wydawca kwartalnika Strefa Nieruchomości^®
Zapraszany do telewizji TVN, Polsat i DOMO+ w roli eksperta od rynku nieruchomości.
Autor bloga: zarabiajnanieruchomosciach.pl
Współwłaściciel firmy deweloperskiej revisithome.pl
Deweloper, 7 realizowanych projektów dewelopersko/renowacyjnych w Łodzi o wartości przekraczającej 200 mln zł / 50 mln euro – 100kamienic.pl
Współwłaściciel agencji nieruchomości Gut.pl

Pierwsze Flipy (choć wtedy jeszcze ta nazwa nie była znana) realizował już w 2007 roku. Od 2014 roku prowadzi Warsztaty Inwestowania w Nieruchomości, w których uczestników trzyma za rękę przez cały proces inwestycyjny. Dzięki temu programowi szkoleniowo-mentorskiemu ponad 900 osób zrealizowało pierwszego Flipa pod Jego okiem.

Na 2022 rok przyjął wyzwanie: zrealizować 100 Flipów.

Jest takie powiedzenie: celuj w gwiazdy, a wylądujesz na księżycu. 100 Flipów w 2022 roku, jak sam mówi, nie uda się zrealizować ze względu na ograniczoną podaż mieszkań na rynku, ale jest na półmetku tego wyzwania. W tym roku zrealizuje ponad 54 Flipy jednocześnie sam lub z inwestorami.

Szczegółowe statystyki

Sprzedane w ostatnich 10 miesiącach

Miasto	Metraż	Zysk w zł
Łódź	45	10
Gdańsk	55	50
Sopot	55	60

Notariusz w kolejnym tyg.

Miasto	Metraż	Zysk w zł
Łódź	45	10
Gdańsk	55	50
Sopot	55	60

Wystawione na sprzedaż

Miasto	Metraż	Planowany zysk
Łódź	45	10
Gdańsk	55	50
Sopot	55	60

W trakcie remontu, które będą wystawione w tym roku

Miasto	Metraż	Planowany zysk
Łódź	45	10
Gdańsk	55	50
Sopot	55	60

Kroki mamy następujące

1

Na początku podpisujemy umowę pośrednictwa – to pierwsza umowa, która nas łączy – po niej przekażę Ci ofertę.

2

Przedstawiam Ci nieruchomość i jeśli decydujesz się w nią zainwestować, to podpisujemy umowę o współpracy przy realizacji Flipa z podziałem zysków 50/50. Twoim zadaniem jest sfinansowanie inwestycji i obecność tam, gdzie obecność jest niezbędna (np. wizyta u notariusza) lub wydanie pełnomocnictwa do reprezentowania.

3

Mieszkanie kupujesz na siebie. Jest ono Twoją własnością. Moją rolą jest przeprowadzić inwestycję do samego końca, czyli zorganizować remont, nadzorować go, a następnie doprowadzić do sprzedaży mieszkania z zyskiem, którym się dzielimy.

4

Gdybyś po zakupie zostawił mieszkanie dla siebie to obowiązuje prowizja zapisana w umowie, a jak się z nią zapoznać? Informacje znajdziesz poniżej. Jeśli jednak działamy dalej, to ta prowizja nie obowiązuje, tylko dzielimy się zyskiem, gdzie pierwsze 20 tys. zawsze idzie do Ciebie, to minimalny zysk, chociaż celuję w 100 tys. tak abyśmy zarobili po 50 tys.

Zapoznasz się z umową pierwszą.

Jeśli gra – poproszę dane do umowy firmowe albo osobowe.
Napisz też ile masz gotówki a ile kredytu.

Doradzam robić to na działalności.

Harmonogram

Od startu i wpłaty 10%, do zakupu mamy od miesiąca do pół roku. Tu mamy zakup i zaangażowanie kapitału.
Remont rozpoczynamy do kolejnych 30 dni po uzyskaniu projektu od architekta wnętrz.
Remont trwa do 2 miesięcy.
Sprzedaż kolejne 2-4 miesiące.
Kapitałodawca ma pierwszeństwo w skonsumowaniu zysku, ponieważ pierwsze 20 tys. zawsze trafia do kapitałodawcy. Przy niskim zysku ja nie zarabiam. Przy 30 tys. zysku: kapitałodawca dostaje 20 tys., ja 10 tys. Przy 20 tys. zysku, ja nic, a kapitałodawca wszystko. Powyżej 40 tys. dzielimy się po połowie.

0 %

wpłaty i startujemy

dni maksymalnie trwa remont

miesiące maksymalnie trwa sprzedaż

Główne ryzyka możliwe do wystąpienia przy tego typu inwestycji:

załamanie rynku skutkujące opóźnieniem w sprzedaży
bankructwo dewelopera opóźniające przejęcie lokalu
wymiana ekipy remontowej może przedłużyć remont o miesiąc
pech przy szukaniu klienta może przedłużyć czas sprzedaży
klient przy zakupie może się wycofać co wydłuży sprzedaż
zbyt długie rejestrowanie KW w sądzie może wydłużyć sprzedaż
obiektywne ryzyka związane z rynkiem i branżą

Mocne strony

nieruchomość jest kupowana na kapitałodawcę czyli na Ciebie,
spadek cen na rynku, nie powinien grozić utratą kapitału, bo nieruchomość wybierana jest z uwzględnieniem matematyki, która sprawia, że w dniu zakupu już zarabiamy,
kapitałodawca nie musi angażować się w proces więc jest inwestorem pasywnym,
na danym rynku już przeprowadzaliśmy transakcje i mamy w tym doświadczenie.

Ostatnie realizacje

Nadmorski Dwór Gdańsk

Tokary

Bieszczadzka

Morska C

Potęgowska

Morska

Morska B

Chylońska

Zostaw kontakt, odezwiemy się

Sposób liczenia zysku:

=

-

CS – cena sprzedaży
CZ – cena zakupu
KOZ (koszty około zakupowe) – PCC, pośrednik, notariusz i inne koszty notarialne, koszty ustanowienia hipoteki, inne koszty sądowe, administracyjne, podatki itp.
KOB (koszty obsługowe) – czynsz, media, ogłoszenie przy sprzedaży, koszt projektu wnętrza, homestaging itp.
R (remont) – koszt robocizny, koszt materiałów wykończeniowych, koszt materiałów budowlanych, dekoracje, meble, sprzęt RTV AGD
KF – koszt finansowania kredytowego i wszystkie koszty z tym związane