Inwestycje w nieruchomości to popularny sposób na zagospodarowanie zgromadzonych środków. Takie działanie jest podyktowane przeświadczeniem, iż cena nieruchomości utrzymuje się na dobrym poziomie. Podlega jednak pewnym wahaniom, które można wykorzystać. Sprawdź, kiedy najlepiej kupić mieszkanie, by dokonać trafionej inwestycji.
Jak sprawdzić, czy mieszkania stanieją?
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego ceny lokali w 3 kwartale 2024 r wzrosły o ok. 14% w porównaniu z 3 kwartałem 2023 r. Obserwując wzrosty i spadki cen mieszkań w dłuższej perspektywie czasu, uważny inwestor zauważy trendy dotyczące wartości ich zakupu. Na tej podstawie można próbować przewidzieć, kiedy mieszkania stanieją oraz w jakim stopniu ich pierwotna cena ulegnie zmianie. Czasami zbyt długie odwlekanie decyzji o zakupie danej nieruchomości może skutkować tym, że lokal zostanie wykupiony przez inną osobę. Jest to pewne ryzyko towarzyszące takim transakcjom.
Oprócz oficjalnych danych statystycznych dobrze jest posiłkować się również innymi informacjami dotyczącymi cen. Publikowane na portalach ogłoszenia z nieruchomościami na sprzedaż mogą być cennym źródłem wiedzy w tym zakresie. Dają one wiedzę na temat średnich cen mieszkań w danej lokalizacji. Pozwalają też obserwować istotne zmiany zachodzące w czasie. Dokładna obserwacja i analiza danych pomagają inwestorom podjąć decyzję, kiedy kupić mieszkanie, by było to najbardziej opłacalne.
Co wpływa na cenę lokalu i kiedy najlepiej kupić mieszkanie?
Niestety, na wahania cen mieszkań wpływa wiele czynników, a zmiany części z nich są trudne do przewidzenia. Przykładowo, na wzrost cen ma wpływ wysokość inflacji, która powoduje zwiększenie kosztów materiałów budowlanych oraz usług. Różnica pomiędzy podażą a popytem to także istotna kwestia. W zależności od rodzaju mieszkania oraz lokalizacji, a także miejscowych planów zagospodarowania oraz inwestycji planowanych w okolicy, mieszkania mogą tanieć lub drożeć. Ciężko przewidzieć sposób kształtowania się popytu na mieszkania i podaży.
Z punktu widzenia inwestora najlepiej jest sprzedać wcześniej nabyte mieszkanie z zyskiem. W takiej sytuacji taniejące nieruchomości zmniejszają opłacalność inwestycji. Jednakże osoby dopiero planujące zakup mieszkania z reguły zainteresowane są zakupem nieruchomości w możliwie niskiej cenie. Jest to podyktowane przede wszystkim chęcią optymalizacji kosztów.
Wybór odpowiedniego momentu na zakup mieszkania
Wiele osób planujących inwestycje zastanawia się nad tym, czy warto kupić mieszkanie oraz kiedy dokonać tego zakupu. Obserwacje i analiza zmian zachodzących na rynku nieruchomości to podstawa pogłębiania wiedzy i budowania strategii na podstawie zebranych danych. Warto też przeglądać opinie ekspertów dotyczące zmian cen mieszkań w wybranej lokalizacji. Prognozy dotyczące cen mieszkań mogą pomóc w planowaniu zakupu i podjąć decyzję, kiedy najlepiej kupić mieszkanie na inwestycję.
Niezwykle ciężko jest wybrać odpowiedni moment na finalizację zakupu, co dodatkowo utrudniają różne okoliczności takie jak czas zgromadzenia środków czy data uzyskania decyzji kredytowej. Gdy ceny nieruchomości rosną, warto się wstrzymać z zakupem, ponieważ wysoki koszt mieszkania jest jedynie początkiem drogi inwestora. Do końcowej wartości mieszkania należy doliczyć koszt remontu i wyposażenia. Im więcej środków inwestor zaangażuje w lokal, tym mniejszy zysk odnotuje po jego sprzedaniu. W związku z tym, niekiedy osoby planujące zakup nieruchomości mają trudność w określeniu, czy warto kupić mieszkanie na wynajem w danym czasie.
Czy istnieje sprawdzony sposób na tanie mieszkanie?
Nie ulega wątpliwości, że niższa kwota zakupu nieruchomości zwiększa opłacalność całej inwestycji. Jak więc sprawić, by zapłacić mniej? Istnieje co najmniej kilka sposobów na to, by dowiedzieć się, czy warto teraz kupić mieszkanie. Obserwacje zmian na rynku nieruchomości to jeden z nich. Zauważenie trendów pozwala na wstrzymanie się z podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie do momentu, gdy ceny wyraźnie spadną.
Drugi sposób to śledzenie zmian cen konkretnych mieszkań. Niekiedy różne sytuacje życiowe generują potrzebę szybszej sprzedaży lokalu, co zwykle przekłada się na obniżenie ceny lub otwartość na negocjacje. Wykorzystanie odpowiedniego momentu może być bardzo korzystne dla inwestora, który zastanawia się nad tym, czy kupować teraz mieszkanie. Warto przy tym pamiętać, że zakup nieruchomości jest i nadal pozostaje jednym z najlepszych sposobów zagospodarowania oszczędności.
Przy okazji należy bardzo dokładnie zweryfikować, czy problem ze sprzedażą i obniżenie ceny nie jest związane z jakimś istotnym mankamentem nieruchomości. Dlatego warto korzystać z pomocy pośredników, którzy w profesjonalny sposób ocenią realną wartość mieszkania. Usługi związane z inwestowaniem w nieruchomości to dobre rozwiązanie problematycznych zagadnień oraz sposób na zwiększenie opłacalności zakupu – zwłaszcza dla początkujących inwestorów, którzy nie wiedzą, czy teraz jest dobry moment na kupno mieszkania.
Negocjowanie ceny to kolejny sposób na obniżenie kwoty zakupu lokalu. Do rozmów warto się bardzo dobrze przygotować. Aby zdobyć rzetelne argumenty przemawiające za zmniejszeniem ceny nieruchomości, należy zdobyć wiedzę dotyczącą samego lokalu i jego okolicy, by na tej podstawie wnioskować o obniżenie kwoty zakupu. W tej sytuacji często przydaje się opinia i pomoc zawodowego rzeczoznawcy majątkowego. Po oględzinach mieszkania sporządza on dokument, który może okazać się przydatny w czasie negocjacji.
Osoby planujące zakup nieruchomości pod inwestycje powinny dokładnie rozważyć tę decyzję. Przed zakończeniem transakcji warto uwzględnić wiele czynników wpływających na stopień zwrotu z inwestycji. W części przypadków nie warto czekać na to, aż mieszkania stanieją, gdyż ich ceny podlegają jedynie niewielkim wahaniom. Skorzystanie z pomocy profesjonalistów oraz prowadzenie negocjacji ze sprzedającym to sprawdzone sposoby na to, by zoptymalizować koszty po stronie inwestora.
