Kupujesz albo masz już mieszkanie z rynku wtórnego i chcesz je wykończyć pod klucz? Zanim wybierzesz płytki, podłogi i kolor ścian, trzeba odpowiedzieć na jedno pytanie: w jakim stanie jest mieszkanie pod spodem. Używane mieszkanie zwykle trzeba najpierw doprowadzić do stanu deweloperskiego, a dopiero potem je wykańczać. Zakres tych prac widać dopiero na miejscu.
Stan deweloperski a rynek wtórny - na czym polega różnica
Mieszkanie od dewelopera ma nowe instalacje, wylewki i tynki. Wykończenie zaczyna się od razu: malowanie, podłogi, łazienka, drzwi. Dlatego taki koszt da się policzyć z góry, na przykład w kalkulatorze wykończenia.
Mieszkanie z rynku wtórnego to inna sytuacja. Przed wykończeniem często trzeba zdjąć stare warstwy, wymienić część instalacji, wyrównać ściany i sufity. To prace przygotowawcze - i to one decydują o tym, ile naprawdę będzie kosztował remont.
Co sprawdzić przed remontem mieszkania z rynku wtórnego
Na oględzinach sprawdzamy cztery obszary: ściany, tynki i sufity, podłogi i wylewki, elektrykę (także prąd trójfazowy) oraz rury i hydraulikę.
1. Ściany, tynki i sufity
Stare tapety, boazeria, pęknięcia, odpadający tynk, nierówne ściany. Sufity to najczęstsza niespodzianka. Z naszego doświadczenia: w jednym z mieszkań o powierzchni ok. 38 m² dopiero w trakcie prac okazało się, że sufity trzeba zrobić we wszystkich pomieszczeniach. Właściciel tego nie zgłosił - stan sufitów i ścian trudno ocenić samemu.
Osobna sprawa to kuchnia. Blat tnie się na prosto, więc ściany pod zabudowę kuchenną muszą być proste. Jeśli nie są, trzeba je wcześniej otynkować, zanim przyjdzie stolarz.
2. Podłogi i wylewki
Nowa podłoga potrzebuje równego podłoża. Pod starą wykładziną czy panelami bywają nierówności, ubytki albo stara posadzka, którą trzeba poprawić albo wylać od nowa.
3. Elektryka, także prąd trójfazowy
Warto wiedzieć, czy w mieszkaniu są jeszcze stare bezpieczniki (tzw. korki), czy nowoczesne wyłączniki, z czego są przewody i ile jest obwodów. Coraz więcej osób chce też prąd trójfazowy, na przykład pod płytę indukcyjną. To zwykle oznacza zmiany w przyłączu i formalności u dostawcy energii, więc warto wiedzieć o tym przed remontem, a nie w jego trakcie.
4. Rury i hydraulika
Stare rury wymienia się przed położeniem płytek, nie po. Dlatego stan instalacji wodnej i kanalizacyjnej w łazience i kuchni trzeba poznać na początku.
Dlaczego wyceniamy po oględzinach, a nie z kalkulatora
Kalkulator liczy wykończenie od stanu deweloperskiego. Przy mieszkaniu z rynku wtórnego nie da się uczciwie podać kwoty bez zobaczenia mieszkania: dwa lokale o tym samym metrażu mogą wymagać zupełnie innego zakresu prac. Właściciel często nie jest w stanie sam ocenić, co kryje się pod tynkiem czy pod podłogą. Dlatego najpierw przyjeżdżamy, oglądamy i dopiero wtedy mówimy, co trzeba zrobić.
Kolejność prac
- Oględziny - lista prac przygotowawczych dla konkretnego mieszkania.
- Instalacje - elektryka i hydraulika, zanim pojawią się nowe ściany i płytki.
- Ściany, sufity, wylewki - doprowadzenie mieszkania do stanu deweloperskiego.
- Wykończenie pod klucz - na przykład w jednym z czterech gotowych stylów: Boho, Nowoczesny, Glamour albo Loft.
Najczęstsze pytania
Czy kalkulator policzy remont mieszkania z rynku wtórnego? Nie. Kalkulator liczy wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim. Mieszkanie z rynku wtórnego wyceniamy po oględzinach, bo zakres prac przygotowawczych widać dopiero na miejscu.
Co sprawdzacie na oględzinach? Ściany, tynki i sufity, podłogi i wylewki, elektrykę (także możliwość prądu trójfazowego) oraz rury i hydraulikę.
Jak umówić oględziny? Zostaw kontakt w formularzu wyceny. Oddzwonimy w 72 godziny.
Masz mieszkanie z rynku wtórnego w Gdyni, Gdańsku, Sopocie albo w okolicy? Umów oględziny - powiemy, co trzeba zrobić, zanim zaczniemy wykańczać.