Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz? U nas odpowiedź zaczyna się od jednej liczby: 1750 zł za m² brutto za wykończenie bazowe w jednym z czterech stylów. Do tego dokładasz tylko to, czego naprawdę potrzebujesz - kuchnię, szafę wnękową albo ściany w kolorze. Poniżej rozpisujemy, co jest w tej stawce, za co płacisz osobno i ile wychodzi to dla typowych metraży.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz - stawka za m²
W internecie znajdziesz bardzo różne widełki cen za metr. Najczęściej dlatego, że każda firma pod hasłem „pod klucz” liczy inny zakres prac. Dlatego zamiast widełek podajemy jedną stawkę i dokładnie opisujemy, co się w niej mieści.
Wykończenie bazowe liczymy po 1750 zł za m² powierzchni mieszkania. To cena brutto. Każdy z czterech stylów - Boho, Nowoczesny, Glamour i Loft - kosztuje tyle samo. Style różnią się kolorystyką i dodatkami, a nie zakresem prac.
Jak porównywać ceny wykończenia mieszkania
Zanim zestawisz kilka ofert obok siebie, sprawdź w każdej te same rzeczy:
- Brutto czy netto? Różnica to podatek VAT, więc dwie podobne liczby mogą oznaczać zupełnie inne kwoty.
- Robocizna czy robocizna z materiałami? Niska stawka za m² często dotyczy samej pracy.
- Czy kuchnia jest w cenie? Zabudowa kuchenna to jedna z największych pozycji w budżecie.
- Czy w cenie są gładzie? Gładkie ściany pod malowanie to osobna praca i osobny koszt.
- Czy jest projekt? Bez projektu trudno ocenić, co dokładnie dostaniesz.
- Czy kwota może się zmienić w trakcie? To pytanie warto zadać wprost, zanim podpiszesz umowę.
Co obejmuje cena wykończenia mieszkania
W stawce 1750 zł za m² jest robocizna i materiały dla zakresu bazowego:
- Malowanie całego mieszkania.
- Podłogi z listwami w całym mieszkaniu.
- Łazienka: płytki, ceramika, armatura, kabina, lustro i oświetlenie.
- Montaż drzwi wewnętrznych.
- Sprzątanie po pracach.
W cenie jest też projekt 2D mieszkania i wizualizacja 3D łazienki. Materiały dobieramy i dostarczamy my, a w każdym stylu są one ze sobą dopasowane. Na prace dajemy 2 lata gwarancji, materiały mają gwarancję producenta.
Pełną listę materiałów dla każdego stylu - z producentami i wymiarami - znajdziesz na stronach czterech stylów wykończenia.
Za co dopłacasz: kuchnia, szafa, gładzie i instalacje
Kilka rzeczy nie wchodzi w stawkę za m². Dokładasz je w kalkulatorze osobno, tylko jeśli ich potrzebujesz.
| Dodatek | Cena | Jak liczymy |
|---|---|---|
| Kuchnia - zabudowa kuchenna do 3 mb, bez sprzętu AGD | 35 000 zł | za sztukę |
| Szafa wnękowa - zabudowa stolarska do 3 mb | 8 500 zł | za sztukę |
| Ściany w kolorze - gładzie gipsowe i malowanie na kolor | 300 zł/m² | od metrażu mieszkania |
Kuchnia jest zawsze osobno. Nie wchodzi w stawkę za m² w żadnym ze stylów, a cena zabudowy nie obejmuje sprzętu AGD.
Gładzie są poza pakietem. Jeśli chcesz gładkie ściany w kolorze, zaznacz w kalkulatorze dodatek „ściany w kolorze”.
Instalacje są poza stawką. Mieszkanie od dewelopera ma już rozprowadzoną elektrykę i hydraulikę. Jeśli chcesz je przerabiać, wyceniamy to osobno.
Koszt wykończenia mieszkania 45 m² i 60 m² - przykłady
Tak liczy nasz kalkulator dla dwóch typowych metraży (ceny brutto):
| Zakres | 45 m² | 60 m² |
|---|---|---|
| Wykończenie bazowe (1750 zł/m²) | 78 750 zł | 105 000 zł |
| + kuchnia (35 000 zł) | 113 750 zł | 140 000 zł |
| + szafa wnękowa (8 500 zł) | 122 250 zł | 148 500 zł |
| + ściany w kolorze (300 zł/m²) | 135 750 zł | 166 500 zł |
Każdy wiersz dodaje się do poprzedniego. Swój metraż i swój zakres sprawdzisz w kalkulatorze wykończenia - bez podawania danych kontaktowych.
Kalkulator liczy mieszkania od 45 m². Mniejsze i nietypowe mieszkania wyceniamy indywidualnie.
Kalkulator liczy tylko mieszkania w stanie deweloperskim
To ważne zastrzeżenie. Kalkulator liczy wykończenie mieszkania kupionego od dewelopera, w stanie deweloperskim - czyli z rynku pierwotnego, z nowymi tynkami, wylewkami i instalacjami.
Mieszkanie z rynku wtórnego trzeba najpierw doprowadzić do stanu deweloperskiego. Często oznacza to zdjęcie starych warstw ze ścian, poprawę sufitów i posadzek, wymianę części elektryki albo rur. Zakres tych prac widać dopiero na miejscu, a dwa mieszkania o tym samym metrażu mogą wymagać zupełnie innej pracy. Dlatego mieszkanie z rynku wtórnego wyceniamy po oględzinach, a nie z kalkulatora.
Więcej o tym, co oglądamy w używanym mieszkaniu, przeczytasz w artykule Remont mieszkania z rynku wtórnego - co sprawdzić. Oględziny umówisz przez formularz wyceny.
Dlaczego kwota z wyceny to kwota końcowa
Pakiet to gotowy, spójny zestaw materiałów w wybranym stylu. Nie wymieniasz w nim pojedynczych płytek czy baterii - wybierasz jeden z czterech stylów. Dzięki temu stawka za m² jest stała i wiadomo z góry, za co płacisz.
Dla mieszkania w stanie deweloperskim kwotę z kalkulatora potwierdzamy w wycenie. Kwota z wyceny to kwota, którą płacisz na końcu. Co jest w cenie, a co jest dodatkiem, ustalamy przed rozpoczęciem prac.
Jak wygląda wycena krok po kroku
- Kalkulator - wpisujesz metraż i zaznaczasz dodatki. Kwotę widzisz od razu.
- Kontakt - zostawiasz telefon i metraż w formularzu. Oddzwonimy w 72 godziny.
- Potwierdzenie kwoty - przy mieszkaniu w stanie deweloperskim potwierdzamy kwotę z kalkulatora.
- Projekt - przygotowujemy projekt 2D mieszkania i wizualizację 3D łazienki w wybranym stylu.
Działamy w Gdyni, Gdańsku, Sopocie i okolicach Trójmiasta.
Najczęstsze pytania
Czy w stawce 1750 zł za m² są materiały? Tak. Stawka obejmuje robociznę i materiały dla zakresu bazowego: malowanie, podłogi z listwami, łazienkę, montaż drzwi wewnętrznych i sprzątanie. Kuchnia, szafa wnękowa, gładzie i instalacje są poza stawką.
Ile kosztuje kuchnia? Zabudowa kuchenna do 3 mb kosztuje 35 000 zł, bez sprzętu AGD. Kuchnia jest zawsze płatna osobno.
Czy kalkulator policzy mieszkanie z rynku wtórnego? Nie. Kalkulator liczy tylko mieszkania w stanie deweloperskim. Mieszkanie z rynku wtórnego wyceniamy po oględzinach - umówisz je przez formularz wyceny.
Od jakiego metrażu liczycie wykończenie? Od 45 m². Mniejsze mieszkania wyceniamy indywidualnie.
Masz mieszkanie od dewelopera w Trójmieście? Policz koszt wykończenia w kalkulatorze - wynik zobaczysz od razu, bez podawania danych.