Odbiór mieszkania od dewelopera - lista rzeczy do sprawdzenia

Odbiór mieszkania od dewelopera to moment, w którym masz najmocniejszą pozycję. Wszystko, co wpiszesz do protokołu odbioru, deweloper musi rozpatrzyć w określonym terminie. To, czego nie zauważysz, później trudniej będzie wyegzekwować. Poniżej znajdziesz listę rzeczy do sprawdzenia, pomieszczenie po pomieszczeniu, i to, co mówi o odbiorze ustawa deweloperska.

Jak się przygotować do odbioru mieszkania

Umów odbiór w ciągu dnia. Przy świetle dziennym łatwiej zobaczysz rysy na szybach, nierówności ścian i zabrudzenia na stolarce.

Zabierz ze sobą:

1. Umowę deweloperską z załącznikami, rzutem mieszkania i opisem standardu. To podstawa wszystkich uwag.
2. Miarkę albo dalmierz - do sprawdzenia wymiarów pomieszczeń.
3. Poziomicę albo łatę (najlepiej dwumetrową) - do ścian, sufitów i podłóg.
4. Kątownik - do narożników.
5. Tester napięcia albo ładowarkę do telefonu - do gniazd.
6. Latarkę - do ciemnych kątów, szachtów i rozdzielni.
7. Małą piłkę - pokaże, czy podłoga i balkon mają spadek.
8. Telefon - zdjęcia każdej usterki z opisem miejsca.

Jeśli nie czujesz się pewnie, możesz zabrać na odbiór inspektora budowlanego. Fachowiec zwykle wyłapie więcej niż osoba, która robi to pierwszy raz.

Odbiór mieszkania od dewelopera - lista kontrolna

1. Metraż i układ

• Wymiary pomieszczeń zgodne z rzutem z umowy.
• Ściany działowe, okna i drzwi tam, gdzie pokazuje projekt.
• Wysokość pomieszczeń w kilku miejscach.

2. Ściany i sufity

• Przyłóż łatę albo poziomicę w kilku miejscach na każdej ścianie. Duże prześwity to nierówności.
• Sprawdź pion przy narożnikach i ościeżach.
• Kątownikiem zmierz kąty w rogach, zwłaszcza tam, gdzie stanie kuchnia albo szafa.
• Szukaj rys, pęknięć i zawilgoceń, także na suficie i w narożnikach przy oknach.

3. Tynki

• Ubytki, odpryski, zgrubienia i zacieki.
• Równe krawędzie przy ościeżach okiennych i drzwiowych.
• Ślady wilgoci albo pleśni za grzejnikami i w łazience.

4. Wylewki i posadzki

• Łata położona na podłodze nie powinna się kiwać ani zostawiać dużych prześwitów.
• Piłka położona na środku pokoju nie powinna sama się toczyć.
• Pęknięcia i miejsca, które brzmią głucho przy opukaniu.

5. Okna i drzwi

• Każde skrzydło otwiera się, uchyla i domyka bez oporu.
• Uszczelki są całe, szyby i ramy bez rys, parapety bez uszkodzeń.
• Drzwi wejściowe: zamki, klucze (policz je i wpisz do protokołu), wizjer, uszczelka.

6. Instalacja elektryczna i rozdzielnia

• W każdym gnieździe jest napięcie.
• Gniazda, włączniki i punkty oświetlenia są tam, gdzie pokazuje projekt.
• Rozdzielnia ma opisane obwody, a wyłączniki działają.
• Jest domofon albo wideodomofon, jeśli przewiduje go umowa.

7. Woda, kanalizacja i ogrzewanie

• Podejścia wody i odpływy są w miejscach z projektu.
• Na zaworach i połączeniach nie ma śladów wycieku.
• Grzejniki są zamontowane prosto, mają zawory i nie są uszkodzone.

8. Wentylacja

• Przyłóż kartkę papieru do kratki wentylacyjnej w kuchni i łazience. Jeśli przylega, ciąg działa.
• Kratki są czyste, kanały nie są zasłonięte.

9. Balkon, taras, komórka

• Spadek posadzki balkonu na zewnątrz, od budynku. Pomoże piłka albo odrobina wody.
• Balustrada stabilna, obróbki blacharskie na miejscu, odpływ drożny.
• Komórka lokatorska, miejsce postojowe i ich wymiary zgodne z umową.

10. Liczniki

• Stany liczników wody, prądu i ciepła (jeśli jest) wpisz do protokołu. Od nich liczy się Twoje zużycie.

Protokół odbioru mieszkania - co mówi ustawa deweloperska

Odbiór mieszkania od dewelopera reguluje ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (art. 41). Najważniejsze zasady:

1. Odbiór odbywa się w Twojej obecności, a z odbioru sporządza się protokół. Do protokołu możesz zgłosić wady mieszkania.
2. 14 dni na odpowiedź. Deweloper ma 14 dni od podpisania protokołu, żeby na papierze albo innym trwałym nośniku uznać wady albo odmówić ich uznania i podać przyczyny.
3. Milczenie oznacza uznanie. Jeśli deweloper nie odpowie w tym terminie, uważa się, że uznał wady.
4. 30 dni na usunięcie wad. Uznane wady deweloper musi usunąć w ciągu 30 dni od podpisania protokołu.
5. Gdy nie zdąży, mimo należytej staranności, wskazuje inny termin i uzasadnia opóźnienie. Jeśli i tego nie dotrzyma albo nie wskaże terminu, Ty wyznaczasz nowy termin, a po jego bezskutecznym upływie możesz usunąć wady na koszt dewelopera.
6. Wada istotna. Możesz odmówić odbioru, jeśli mieszkanie ma wadę istotną, a deweloper nie uzna jej w protokole.

Jak wpisywać usterki do protokołu:

• Każdą usterkę osobno, z miejscem: pomieszczenie, ściana, wysokość.
• Konkretnie: nie „krzywa ściana”, tylko „ściana przy oknie w sypialni, prześwit pod łatą przy narożniku”.
• Zrób zdjęcia i zachowaj kopię podpisanego protokołu.

Więcej o tym, czego unikać przy odbiorze, piszemy w artykule Tych 4 błędów nie popełniaj podczas odbioru mieszkania.

Po odbiorze: wykończenie mieszkania

Gdy usterki z protokołu są usunięte, mieszkanie w stanie deweloperskim jest gotowe do wykończenia. Wtedy wyniki z odbioru przydają się drugi raz. Krzywe ściany w kuchni utrudnią montaż zabudowy, nierówna wylewka - ułożenie podłogi. Dobrze to wiedzieć przed wyborem wykończenia.

Koszt wykończenia mieszkania od dewelopera policzysz sam w kalkulatorze wykończenia. Kalkulator liczy mieszkania od 45 m², mniejsze wyceniamy indywidualnie. Gładzie i instalacje nie wchodzą w podstawową stawkę, a kuchnię zawsze wyceniamy osobno.

Po zgłoszeniu oddzwonimy w 72 godziny. Dostaniesz kwotę, która jest kwotą końcową, a nasz projektant przygotuje projekt 2D mieszkania i wizualizację 3D łazienki.

Najczęstsze pytania

Ile deweloper ma czasu na odpowiedź na wady z protokołu odbioru? 14 dni od podpisania protokołu. W tym czasie musi uznać wady albo odmówić ich uznania i podać przyczyny. Jeśli nie odpowie, uważa się, że wady uznał.

Ile deweloper ma czasu na usunięcie wad? 30 dni od podpisania protokołu. Jeśli mimo należytej staranności nie zdąży, wskazuje inny termin i uzasadnia opóźnienie.

Czy mogę odmówić odbioru mieszkania? Tak, jeśli mieszkanie ma wadę istotną, a deweloper nie uzna jej w protokole. Drobne usterki wpisuje się do protokołu, a odbiór się odbywa.

Kiedy zacząć wykończenie mieszkania? Najlepiej po usunięciu wad zgłoszonych w protokole. Koszt wykończenia możesz policzyć wcześniej, w kalkulatorze.

---

Odebrałeś albo za chwilę odbierasz mieszkanie od dewelopera w Gdyni, Gdańsku, Sopocie albo w okolicy? Zostaw kontakt w formularzu wyceny - oddzwonimy w 72 godziny.