Odbierasz klucze i stajesz przed pierwszą decyzją: kto wykończy mieszkanie? Możesz zatrudnić jedną firmę, która zrobi wszystko od A do Z, albo skompletować kilku fachowców: osobno glazurnika, malarza, elektryka, hydraulika i montażystę podłóg. Oba sposoby działają. Różnią się tym, kto pilnuje całości i kto odpowiada, gdy coś pójdzie nie tak.
Kilku fachowców: jak to wygląda w praktyce
Wykończenie mieszkania to kilkanaście rodzajów prac, które muszą iść w określonej kolejności. Gładzie przed malowaniem, łazienka przed białym montażem, podłogi przed drzwiami i listwami, kuchnia dopiero na gotowych ścianach. Przy kilku fachowcach tę kolejność ustalasz Ty.
W praktyce oznacza to kilka rzeczy:
- Grafik. Glazurnik nie wejdzie, dopóki hydraulik nie skończy podejść. Malarz czeka na glazurnika. Jedno przesunięcie przesuwa wszystkich po kolei.
- Zakupy. Ktoś musi zamówić płytki, kleje, fugi, panele i drzwi tak, żeby były na miejscu, zanim przyjdzie ekipa. Zwykle robi to właściciel mieszkania.
- Styki prac. Najwięcej kłopotów pojawia się tam, gdzie kończy się praca jednego fachowca, a zaczyna drugiego. Listwa nie dochodzi do futryny, gniazdko wypada w fudze, drzwi nie domykają się po ułożeniu podłogi.
- Odpowiedzialność. Gdy coś wymaga poprawki, każdy może powiedzieć, że to nie jego część. Ty rozstrzygasz, kto ma poprawić i kto za to zapłaci.
Jeśli masz doświadczenie budowlane i czas, żeby codziennie zaglądać na budowę, kilku fachowców może się sprawdzić. Jeśli pracujesz na etacie i mieszkanie jest po drugiej stronie miasta, koordynacja szybko staje się drugą pracą.
Jedna ekipa od A do Z
Przy jednej firmie wszystkie te sprawy przechodzą na wykonawcę. To on układa kolejność prac, zamawia materiały, pilnuje styków i odpowiada za efekt końcowy.
Dla właściciela oznacza to:
- Jedną umowę z jednym zakresem prac i jedną kwotą.
- Jedną osobę do kontaktu, która zna całe mieszkanie, a nie tylko swój fragment.
- Jedną odpowiedzialność za całość. Nie ma dyskusji, czy krzywa listwa to wina podłogowca, czy malarza.
- Jedną gwarancję na wykonane prace.
U nas zamykamy to w trzech słowach: jeden pakiet, jedna ekipa, jedna cena.
Cena: czy osobno wychodzi taniej
To najczęstszy argument za kilkoma fachowcami: każdy z osobna policzy mniej niż firma. Czasem rzeczywiście tak jest, gdy porównujemy same stawki za metr. Ale do tej kwoty dochodzą rzeczy, których nie widać w ofercie:
- przestoje między ekipami, gdy jedna czeka na drugą,
- poprawki na stykach prac, które nikt nie wycenił,
- materiały kupione za późno albo w złej ilości,
- Twój czas na koordynację, telefony i dojazdy.
Dlatego przy porównywaniu ofert warto patrzeć nie na stawkę, tylko na kwotę końcową za całe mieszkanie i na to, co dokładnie jest w niej zawarte. U nas kwota z wyceny to kwota końcowa. Jeśli przy mieszkaniu od dewelopera zakres się nie zmienia, nie ma dopłat w trakcie.
Projekt i wykonanie w jednych rękach
Druga sprawa to projekt. Gdy projektant i ekipa nie znają się nawzajem, na budowie wychodzą rzeczy, których projekt nie przewidział: płytka nie pasuje do wymiaru wnęki, lampa wypada w miejscu, gdzie nie ma przewodu, szafa koliduje z grzejnikiem.
Przy jednej firmie projekt powstaje z myślą o wykonaniu. W GO-Estate projekt robi nasz projektant: rzut całego mieszkania i łazienkę w trzech wymiarach. Ekipa, która potem wykańcza mieszkanie, pracuje na tym samym projekcie i może zgłosić uwagi, zanim cokolwiek zostanie zamówione.
Co jest w naszym pakiecie
Pakiet wykończenia obejmuje całe mieszkanie:
- malowanie ścian i sufitów,
- podłogi z listwami,
- łazienkę: płytki, ceramikę, armaturę, kabinę, lustro i oświetlenie,
- montaż drzwi wewnętrznych,
- sprzątanie po pracach.
Kuchnię na wymiar zawsze wyceniamy osobno. Osobno są też gładzie i ściany w kolorze, jeśli ich chcesz. Na wykonane prace dajemy dwa lata gwarancji.
Jak wybrać firmę wykończeniową
Jeśli decydujesz się na jedną ekipę, sprawdź kilka rzeczy przed podpisaniem umowy:
- Realizacje. Poproś o zdjęcia gotowych mieszkań, najlepiej podobnych do Twojego.
- Opinie. Przeczytaj opinie w Google i na portalach, zwróć uwagę na to, co klienci piszą o komunikacji.
- Zakres w umowie. Umowa powinna wymieniać, co dokładnie jest w cenie, a co nie.
- Kwota. Zapytaj wprost, czy kwota z wyceny może się zmienić i w jakich sytuacjach.
- Gwarancja. Na co i na jak długo.
Pytania i odpowiedzi
Czy jedna firma wykończeniowa jest droższa niż kilku fachowców? Same stawki bywają wyższe, ale kwota końcowa często wychodzi podobnie, bo nie ma przestojów, poprawek na stykach i kosztów Twojej koordynacji. Porównuj kwotę za całe mieszkanie, nie stawki za metr.
Kto odpowiada za błędy przy jednej ekipie? Firma, która podpisała umowę na całe wykończenie. Nie musisz ustalać, który fachowiec zawinił.
Czy mogę zlecić firmie tylko część prac? Tak, ale wtedy wracają styki prac z innymi wykonawcami. Najwięcej korzyści daje całe mieszkanie w jednych rękach.
Czy kuchnia jest w pakiecie? Nie, kuchnię na wymiar zawsze wyceniamy osobno. Możemy ją zrobić razem z wykończeniem albo jako osobne zlecenie.
Wykańczasz mieszkanie od dewelopera w Gdyni, Gdańsku, Sopocie albo w okolicy? Policz wykończenie w kalkulatorze, bez podawania telefonu. Mieszkanie z rynku wtórnego wyceniamy po oględzinach: zostaw kontakt w formularzu.